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Surface de plancher

La surface de plancher remplace la SHON et la SHOB

Entrée en vigueur le 1er mars 2012 cette réforme répond aux objectifs fixés à l’article 25 de la loi « Grenelle » II.
Depuis cette date, la « surface de plancher » est l’unique référence pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme nécessitant auparavant un calcul des surfaces des constructions en SHOB ou en SHON. 

Mais qu’est-ce que la surface de plancher ?

Il s’agit de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculée à partir du nu intérieur des murs. Il faut déduire de ces surfaces les surfaces des vides et des trémies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des combles et des locaux techniques, ainsi que 10% des surfaces de plancher des immeubles collectifs.

La raison de cette modification ?

L’absence d’intégration des murs extérieurs contribue à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Le recours à des techniques d’isolation faisant appel à des murs épais ou à des doubles parois ne se traduit plus par une perte en terme de droits à construire.
La non prise en compte des murs extérieurs permet de dégager un bonus en terme de constructibilité d’environ 10% en moyenne, par rapport au calcul des droits à construire en SHON.
Pour télécharger la fiche de calcul de la surface de plancher.

 

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Mairie du Cannet des Maures

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